Земля в Чехии

Многие экономисты утверждают (и они правы), что покупка земли в Чехии — весьма и весьма выгодное вложение средств, ведь земля, в отличие от недвижимости, дешевеет очень редко. Многие иностранцы — австрийцы, немцы, украинцы, поляки, русские — скупают земли сельхозназначения, и не только, ввиду их дешевизны в сравнении с другими европейскими странами, а также ввиду наличия принципиальной возможности купить землю, в то время, как в соседних государствах сделать это достаточно сложно.

Зачастую землю в Чехии покупают либо для последующей перепродажи, либо под строительство жилого дома или более крупных объектов, например, завода. Весьма дешевые цены послужили причиной возрастающего спроса на землю в Праге и её пригородах. Небольшие города в окрестностях Праги — отличный выбор для желающих выгодно купить вложить свои сбережения в земельный участок. И риски минимальны — если строительство по каким-либо причинам не будет начато, у владельца земли всегда есть возможность продать или сдать в аренду свой земельный участок.

Чехия — одно из немногих государств в Европе, где иностранцы имеют возможность приобретать земельные участки, в том числе и государственные. Цена самых дорогих участков под строительство достигает свыше 200 € за квадратный метр. При более внимательном ознакомлении и просмотре районов становится понятно, откуда берётся такая цена. Роль играет расположение района, наличие лесопарковой зоны. При покупке земли в Праге обжитой район ценится намного больше, однако свободных незастроенных земельных участков в таких местах становится всё меньше, что постепенно увеличивает цены на землю.

Есть много юридических тонкостей при оформлении сделки купли-продажи земли в Чехии, и компания «VISACZ» поможет вам в покупке и продаже земли в Чехии. Необходимо кое-что знать о налоге на земельный участок. Земельный участок становится предметом налогообложения в момент регистрации в кадастре недвижимости в качестве пашни, виноградника, хмельника, фруктового сада, луга, пастбища, участка под застройку или другой площади. На лес также накладывается налог, если он используется в хозяйственной деятельности. На водные площади — если это зарыбленные пруды, где рыба разводится на промышленной основе. Плательщиком налога может являться как владелец земельного участка, так и арендатор или пользователь. Но есть и земельные участки, освобожденные от уплаты налога. В частности, это земля, находящаяся под строениями, даже если со строения не платится налог на недвижимость.

Земля в Чехии, освобожденная от уплаты налога:

• охраняемые леса и леса специального предназначения,
• охраняемые зоны природы и ландшафта,
• водные площади, за исключением прудов промышленного рыбоводства,
• площади, которые нет возможности никак использовать,
• в собственности объединений граждан (без использования в коммерческой деятельности),
• межи, лесополосы на сельскохозяйственных угодьях, лугах и пастбищах,
• просеки линий электропередачи и газопроводов,
• участки, где есть геодезические знаки,
• участки в 1-й зоне санитарной охраны,
• участки, находящиеся в 1-й охранной зоне национальных парков и охраняемых ландшафтов,
• рекультивированные сельскохозяйственные участки (на 5 лет с момента рекультивации) и лесопосадки (на 25 лет).

Несмотря на то, что налогами такие земельные участки не облагаются, их владельцы обязаны заполнять налоговую декларацию.

Размер налога, взимаемый с владельца земельного участка, зависит от площади участка и типа его целевого назначения. При этом в зависимости от типа он исчисляется как в материальном объеме (в чешских кронах), так и в физических единицах (м²). В первом случае это пашня, виноградник, хмельник, фруктовый сад, луг, пастбище, где налогооблагаемой базой является стоимость земли в Праге, установленная путем умножения средней цены в данной местности на площадь участка. Для остальных участков (со строениями) это конкретная ставка, умноженная на площадь, при этом, как и в случае строений, применяется тот же коэффициент коррекции в зависимости от численности населения, проживающего в данном городе или местности.

Вы можете воспользоваться поиском земельных участков в Чехии и найти то, что нужно именно вам.